Türkiye’nin lojistik ve endüstriyel üretim haritasında Dilovası, sahip olduğu eşsiz lokasyon avantajıyla gayrimenkul potansiyelini her geçen gün artıran bir bölgedir. İstanbul ve Anadolu’yu birbirine bağlayan geçiş koridoru üzerinde, dev sanayi kuruluşlarının ve organize sanayi bölgelerinin (OSB) merkezinde yer alan bu ilçe, yatırımcılar için sürdürülebilir kazancın kapısını aralamaktadır.
Aktif tecrübeler…
Dilovası’nı gayrimenkul açısından cazip kılan en temel faktör, multimodal taşımacılık imkanlarına olan yakınlığıdır. Kocaeli Körfezi’ndeki limanlara komşu olması, demiryolu ağlarının bölgeyle entegrasyonu ve Osmangazi Köprüsü ile Kuzey Marmara Otoyolu’na doğrudan erişim, bölgedeki lojistik depo ve fabrika arazisi talebini zirveye taşımaktadır. Bu stratejik konum, arsaların ve endüstriyel yapıların değerleme oranlarını Türkiye ortalamasının üzerinde tutmaktadır.
Bölgedeki gayrimenkul potansiyelini belirleyen bir diğer kritik unsur ise “Sektörel Kümelenme”dir. Kimya, metal, otomotiv yan sanayi ve makine üretiminde uzmanlaşmış dev tesislerin varlığı, bu ekosisteme dahil olmak isteyen yan sanayi kuruluşları için ciddi bir yer bulma rekabeti yaratmaktadır. Mevcut OSB alanlarının genişleme kapasitesinin sınırlı olması, mevcut arazi ve tesislerin arz-talep dengesinde “değerli mülk” statüsünü pekiştirmektedir.
Yatırımcı gözüyle bakıldığında, Dilovası sadece bir üretim sahası değil, aynı zamanda yüksek kira çarpanlarına sahip ticari bir enstrümandır. Özellikle modern lojistik standartlarına uygun inşa edilmiş yüksek tavanlı depo alanları, kurumsal kiracı portföyü sayesinde düşük riskli ve yüksek getirili yatırım fırsatları sunmaktadır. Bu noktada yapılan derinlemesine pazar analizleri, bölgedeki gayrimenkulün sadece metrekare değerini değil, sunduğu operasyonel verimliliği de ortaya koymaktadır.
Gelecek projeksiyonları, Dilovası’nın teknolojik dönüşümle birlikte “Akıllı Sanayi” ve “Yeşil Lojistik” merkezine evrileceğini göstermektedir. Bu değişim, enerji verimliliği yüksek, çevre dostu ve ileri teknoloji altyapısına sahip yeni nesil ticari binaların prim yapacağı bir dönem başlatmıştır. Portföy yönetiminde bu değişimi okuyabilen yatırımcılar, Dilovası’nı bir sanayi havzasından öte, stratejik bir varlık yönetim merkezi olarak görmektedir.
Sonuç olarak Dilovası; lojistik gücü, üretim kapasitesi ve sınırlı arazi arzıyla gayrimenkul pazarında “garanti kazanç” arayan profesyoneller için en rasyonel bölgelerden biri olmaya devam edecektir.
Tartışmaya Katıl